Supreme Court: ತುಂಬಾ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಒಂದೇ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ವಾಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವವರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್! ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಸಂಹಿತೆಯಲ್ಲಿ ಆಗಾಗ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇದೀಗ ಬಹುಮುಖ್ಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದು, ಹಲವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕಂಗಾಲಾಗಿಸಿದೆ. ಹೌದು ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೊಸ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ಯಾರೇ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೋ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರೇ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ. ನಿಗದಿತ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪಾಲು ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಚಲಾಯಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೊಸ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿರುವುದು ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಆಶ್ಚರ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಂದರೆ, ಆದಷ್ಟು ಬೇಗ ಅವರನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಹಕ್ಕನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಬಿಡಬೇಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಅಕ್ರಮ ಕಬಳಿಕೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಬೇಡಿ.
ನೀವು ಆಕಸ್ಮಿಕವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇತರರಿಗೆ ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಿರಿ.
ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಯಾರಾದರೂ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇತರರಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಅದನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಅವರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ತಿದ್ದುಪಡಿ ನಿಯಮವನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದೆ.
ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಯಾರಿಗಾದರೂ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ (ಸೀಮಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ) ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಹಿಂಪಡೆಯಿರಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.
ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಇತರ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ, ಅದನ್ನು 12 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ, ಅದರಂತೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯನ್ನು 30 ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇತರರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ (ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು) ಅಂತಹ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತೀರಿ. ಮತ್ತು ನೀವು 12 ವರ್ಷಗಳಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಇತರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪಾದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಿರಬಹುದು” ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರಾದ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಅರುಣ್ ಮಿಶ್ರಾ, ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಅಬ್ದುಲ್ ನಜೀರ್ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಶಾ ಅವರ ವಿಶೇಷ ನಿಯಮವು ಹೇಳಿದೆ.